Việc lựa chọn chỗ ở là yếu tố quan trọng với du học sinh khi đến Mỹ. Bên cạnh học phí và sinh hoạt phí, giá thuê nhà ở Mỹ là chi phí lớn mà bạn cần tính toán kỹ. Thị trường bất động sản cho thuê tại Mỹ biến động do lạm phát, lãi suất và nhu cầu tăng cao tại các đô thị lớn. Cùng tìm hiểu chi tiết để lên kế hoạch tài chính phù hợp.
1. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Mỹ
Giá thuê nhà tại Mỹ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc nắm bắt những yếu tố này sẽ giúp du học sinh lựa chọn khu vực phù hợp với ngân sách:
Tình hình kinh tế: Khi lãi suất vay mua nhà tăng, nhiều người chuyển sang thuê nhà, kéo theo nhu cầu tăng và giá thuê tăng.
Phát triển đô thị: Các thành phố lớn như New York, Los Angeles có giá thuê cao hơn hẳn so với vùng nông thôn hoặc ngoại ô.
Di cư và dân số: Dân số dịch chuyển từ bang có chi phí sống cao sang bang giá rẻ hơn như Texas, Florida, khiến giá thuê tại các bang này tăng dần.
Nhu cầu nhà ở: Các khu vực tập trung nhiều lao động, sinh viên và người nhập cư thường có nhu cầu nhà ở lớn, từ đó giá thuê tăng theo.
2. Bang có giá thuê nhà cao nhất nước Mỹ
Dưới đây là bảng tổng hợp giá thuê nhà trung bình theo từng bang. Số liệu mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thành phố:
| Bang | Giá thuê nhà trung bình/tháng |
|---|---|
| Hawaii | $1,651 |
| District of Columbia | $1,607 |
| California | $1,586 |
| Maryland | $1,415 |
| New Jersey | $1,368 |
| Washington | $1,337 |
| Massachusetts | $1,336 |
| Colorado | $1,335 |
| New York | $1,315 |
| Virginia | $1,257 |
3. Giá thuê nhà ở Mỹ theo từng bang tiêu biểu
3.1. California
Là một trong những bang đắt đỏ nhất, giá thuê tại California rất cao, đặc biệt tại các đô thị lớn:
San Francisco, Los Angeles: $2,800 – $4,000/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ.
3.2. New York
Bang New York có sự chênh lệch giá rõ rệt giữa thành phố và ngoại ô:
Manhattan: $3,500 – $5,000/tháng.
Buffalo, Albany: $1,200 – $1,800/tháng.
3.3. Texas
Texas là lựa chọn phù hợp cho du học sinh muốn tiết kiệm chi phí:
Austin, Dallas: $1,200 – $2,000/tháng.
Giá thuê ổn định, kinh tế phát triển, nhiều trường đại học lớn.
3.4. Florida
Florida thu hút người thuê nhờ thời tiết ấm áp và chi phí sinh hoạt hợp lý:
Miami, Orlando: $1,500 – $2,500/tháng.
Phù hợp với sinh viên muốn sống gần biển hoặc học các ngành du lịch – dịch vụ.
3.5. Illinois
Chicago là thành phố chính của Illinois với giá thuê đa dạng:
Chicago: $1,800 – $3,000/tháng.
Vùng ngoại ô: $1,000 – $1,500/tháng.
3.6. Washington
Seattle là trung tâm công nghệ lớn, kéo theo giá thuê cao:
Seattle: $2,000 – $3,200/tháng.
Nhu cầu nhà ở cao do lượng lao động nhập cư nhiều.
3.7. Ohio
Ohio là bang có chi phí sống thấp, phù hợp với sinh viên tiết kiệm:
Columbus, Cleveland: $900 – $1,500/tháng.
Giá thuê hợp lý, môi trường sống ổn định.
4. Dự báo giá thuê nhà ở Mỹ
Giá thuê nhà tại Mỹ được dự báo tiếp tục tăng ở các đô thị lớn do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, các bang có chi phí sinh hoạt thấp như Ohio, Kansas hoặc các vùng nông thôn vẫn giữ được mức giá ổn định. Du học sinh nên xem xét kỹ lưỡng giữa nhu cầu cá nhân và khả năng tài chính để lựa chọn nơi ở phù hợp.