Chi phí Thực Tế Để Sở Hữu Nhà Ở Mỹ 2025 – Du Học Sinh Và Người Việt Cần Biết

09/06/25

LEAP Vietnam

1. Tổng chi phí sở hữu nhà ở Mỹ

Ngoài khoản gốc và lãi vay, chủ nhà Mỹ còn phải đối mặt với hàng loạt chi phí phụ:

Phí bảo hiểm nhà đã tăng 63% trong 2 năm gần đây
Thuế bất động sản, phí tiện ích và phí HOA cũng liên tục tăng
Theo khảo sát, gần 20% chủ nhà không đủ khả năng chi trả sửa chữa 500 USD, 42% phải hoãn bảo trì vì gánh nặng chi phí

2. Thu nhập cần thiết & giá nhà

Phân loại	Giá trị & Yêu cầu
Giá nhà trung bình (2024)	~426.900 USD, cao nhất trong 25 năm
Thu nhập tối thiểu	~114.000 USD/năm để mua trả góp
Khoản vay hàng tháng	~2.866 USD, tăng từ 1.581 USD vào 2020
Lãi suất hiện tại	~7%, biến động từ năm 2000 đến nay

3. Chi phí vận hành nhà trung bình

Theo Bankrate, chủ nhà trung bình mất khoảng 18.118 USD/năm chỉ để “nuôi” nhà (không bao gồm tiền vay)

Thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích: chiếm phần lớn.
Tăng 26% so với 4 năm trước; ở California và Hawaii, chi phí này lên tới 28.790 USD/năm

4. Khó khăn dẫn đến giảm doanh số

Doanh số nhà hiện hữu đạt mức thấp nhất gần 30 năm do giá cao và lãi suất tăng
Giá nhà trung bình tăng gấp 5,8 lần so với thu nhập trung bình, khiến nhiều gia đình “trắng tay” khi tìm nhà
Ở các vùng như San Jose, dù thu nhập ~156.700 USD/năm, vẫn phải bỏ ra 80% thu nhập để trả góp các căn trung bình 1,54 triệu USD

5. Phân tích cụ thể – Nên thuê hay mua?

Ưu điểm khi thuê nhà

Không mất tiền thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì.
Không bị ràng buộc vốn lớn, linh hoạt chuyển nhà.

Nhược điểm khi thuê

Không tích lũy tài sản, không gian ổn định lâu dài.

Ưu điểm khi mua nhà

Tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Sinh hoạt ổn định, không bị phụ thuộc chủ nhà.

Nhược điểm khi mua nhà

Tổng chi phí sở hữu đầu tiên và vận hành rất lớn.
Gánh nặng tài chính nếu thu nhập không theo kịp chi phí.

6. Gợi ý dành cho du học sinh & người Việt

Đánh giá kỹ tài chính cá nhân trước khi quyết định mua, bao gồm thu nhập, ổn định công việc và khả năng chịu đựng chi phí phát sinh.
Nên thuê khi ở ngắn hạn (dưới 4–5 năm) hoặc không đủ tích luỹ.
Nên mua khi đã ổn định tài chính, định cư lâu dài và có nhu cầu tích luỹ tài sản.
Lựa chọn khu vực có giá nhà phù hợp, như các vùng ngoại ô hay những bang giá cả dễ chịu.
Hỗ trợ từ chuyên gia: realtor, luật sư, kế toán tài chính giúp giảm thiểu rủi ro.

7. Kết luận

Mua nhà ở Mỹ không chỉ là khoản vay – đó là một chuỗi các chi phí liên tục từ thuế, bảo hiểm, bảo trì, HOA, tiện ích. Điều này càng khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người, dù họ có thu nhập cao.
Với du học sinh và người Việt, sự chuẩn bị kỹ càng về tài chính, kế hoạch dài hạn và lựa chọn khu vực hợp lý là yếu tố quyết định để quyết định nên thuê hay mua hợp lý nhất.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: