Chi Phí Thuê Nhà Tại Mỹ Vượt Khả Năng Chi Trả Của Hàng Triệu Người Dân

11/06/25

LEAP Vietnam

Giá Nhà Tăng Cao Vượt Mức Thu Nhập

Trong những năm gần đây, chi phí nhà ở tại Mỹ đã không ngừng leo thang, gây áp lực tài chính lớn lên hàng chục triệu hộ gia đình, đặc biệt là người thuê nhà tại các thành phố lớn. Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Đại học Harvard năm 2024 chỉ ra rằng:

Trong năm 2022, hơn 22,4 triệu hộ gia đình thuê nhà tại Mỹ phải chi hơn 1/3 thu nhập cho tiền thuê nhà và các chi phí tiện ích.
Đặc biệt, khoảng 12 triệu hộ gia đình đang rơi vào tình trạng "gánh nặng chi phí nghiêm trọng", tức là họ mất hơn 50% thu nhập hàng tháng chỉ để chi trả cho chỗ ở.

Tình Trạng Giá Thuê Nhà Vượt Tầm Với Người Dân

Giá thuê nhà tại Mỹ không chỉ cao mà còn tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương. Điều này khiến người dân ở các thành phố lớn như Miami, Los Angeles, New York phải đối mặt với áp lực ngày càng nặng nề.

Một số chia sẻ thực tế từ người dân Miami:

“Tôi phải trả 1.000 USD mỗi tháng cho một căn phòng rất nhỏ, không đủ không gian sống.” – Francisco Molina
“Gia đình tôi phải trả tiền thuê nhà cao hơn số tiền chúng tôi kiếm được.” – Gabriela Valle

Sự Khủng Hoảng Về Nguồn Cung Nhà Ở Giá Rẻ

Từ năm 2019 đến 2022, nước Mỹ đã mất đi hơn 500.000 căn nhà cho thuê giá rẻ. Sự thiếu hụt nghiêm trọng này khiến người dân có thu nhập thấp gần như không có lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Thời gian	Số lượng nhà ở giá rẻ sụt giảm	Hệ quả chính
2019 - 2022	Trên 500.000 căn	Giá thuê tăng, người dân khó tiếp cận

Áp Lực Từ Các Yếu Tố Kinh Tế Vĩ Mô

Không chỉ bị ảnh hưởng bởi cung – cầu, giá thuê nhà tại Mỹ còn tăng mạnh do:

Tăng thuế bất động sản áp dụng cho chủ nhà.
Chi phí bảo hiểm tăng cao, khiến chủ nhà đẩy chi phí cho người thuê.
Tỷ lệ lạm phát cao trong giai đoạn hậu đại dịch.

Theo bà Lourdes Hadar, một nhà môi giới bất động sản tại Công ty Keyes:

“Giá thuê nhà hiện nay đang rất cao, một phần đến từ việc tăng thuế và phí bảo hiểm. Đây là bài toán nan giải mà nhiều người dân Mỹ đang phải đối mặt.”

Mức Giá Thuê Trung Bình Vẫn Ở Mức Cao Sau Đại Dịch

Mặc dù thị trường đã có dấu hiệu "hạ nhiệt", nhưng giá thuê nhà trung bình tại Mỹ vẫn cao hơn nhiều so với thời điểm trước đại dịch COVID-19.

Thời điểm	Giá thuê trung bình (USD/tháng)	So với trước đại dịch
Tháng 12/2024	1.713 USD	Tăng 22%

Điều này cho thấy, áp lực giá đối với người thuê nhà vẫn còn tiếp diễn, đặc biệt là với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp, cũng như các đối tượng du học sinh hoặc người nhập cư mới.

Kết Luận

Bức tranh giá nhà ở tại Mỹ đang tạo ra một cuộc khủng hoảng diện rộng khi mà hàng triệu người không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà. Đối với các du học sinh, người mới định cư hoặc người thu nhập thấp, việc lựa chọn nơi ở hợp lý, tính toán chi phí kỹ càng là điều vô cùng quan trọng.

Nếu bạn đang chuẩn bị du học Mỹ, hãy tìm hiểu kỹ về các khu vực có chi phí sinh hoạt hợp lý, cân nhắc hình thức homestay, ký túc xá hoặc thuê nhà chung để giảm thiểu áp lực tài chính.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: