Theo báo cáo mới công bố của Goldman Sachs, giá nhà tại Mỹ được dự đoán sẽ tăng 4,4% trong năm 2025, cao hơn đáng kể so với mức dự báo 3,2% hồi tháng 4/2024. Điều này đặt ra thách thức lớn cho những người đang lên kế hoạch du học Mỹ kết hợp đầu tư nhà ở, đặc biệt là phụ huynh Việt Nam.
Giá Nhà Mỹ Đang Ở Mức Kỷ Lục
Tháng 8/2024, giá nhà trung bình tại Mỹ đạt 416.700 USD, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm trước.
Đây là tháng thứ 14 liên tiếp giá nhà tăng, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR).
| Thời điểm | Giá nhà trung bình (USD) | Tăng so với năm trước (%) |
|---|---|---|
| Tháng 8/2023 | ~404.200 | — |
| Tháng 8/2024 | 416.700 | +3,1% |
| Dự báo 2025 | ~435.000+ | +4,4% |
Khả Năng Chi Trả Của Người Dân Ngày Càng Giảm
Theo Goldman Sachs, khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ đang ở mức tồi tệ nhất kể từ đầu thập niên 1980. Điều này gây áp lực lớn lên cả người dân Mỹ và các gia đình nước ngoài có nhu cầu mua nhà cho con đi học.
Nguyên nhân chính gồm:
Giá nhà tăng liên tục
Lãi suất vay thế chấp vẫn cao
Thu nhập của người dân chưa bắt kịp với tốc độ tăng chi phí sinh hoạt
Dự Báo Xu Hướng Lãi Suất Và Khả Năng Mua Nhà
Tuy vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực trong trung hạn:
1. Lãi suất vay thế chấp giảm
Tuần kết thúc ngày 6/9/2024, lãi suất vay cố định 30 năm giảm xuống 6,29%, mức thấp nhất kể từ tháng 2/2023.
Lãi suất vay 15 năm giảm còn 5,71%.
| Loại vay | Mức lãi suất | Thay đổi | Mức thấp nhất kể từ |
|---|---|---|---|
| Vay thế chấp 30 năm | 6,29% | -0,14% | Tháng 2/2023 |
| Vay thế chấp 15 năm | 5,71% | -0,27% | Tháng 2/2023 |
Điều này giúp:
Số đơn xin mua nhà tăng 1,8%
Số đơn xin tái cấp vốn vay tăng 0,9%
2. Dự báo tích cực từ Goldman Sachs
Goldman Sachs đưa ra kịch bản ba giai đoạn giúp cải thiện khả năng mua nhà:
| Yếu tố | Dự báo của Goldman Sachs |
|---|---|
| Lãi suất vay | Sẽ giảm dần do Fed cắt giảm lãi suất trong 2025 |
| Thu nhập người dân | Tăng nhanh hơn lạm phát trong những năm tới |
| Giá nhà | Vẫn tăng nhưng với tốc độ chậm hơn |
Ý Nghĩa Đối Với Gia Đình Có Con Du Học Mỹ
Với mức giá nhà tiếp tục tăng và khả năng chi trả còn hạn chế, gia đình có kế hoạch mua nhà khi con du học Mỹ cần tính toán kỹ:
Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn dự kiến
Nên chờ đợi đến khi lãi suất ổn định hơn vào năm 2025–2026
Cân nhắc thuê nhà trước thay vì mua ngay trong năm đầu
Ngoài ra, điều quan trọng là nắm rõ các quy định về chuyển tiền hợp pháp từ Việt Nam sang Mỹ, để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tài chính minh bạch.
Kết Luận
Thị trường bất động sản Mỹ đang bước vào giai đoạn biến động phức tạp với nhiều yếu tố trái chiều. Dù giá nhà tiếp tục tăng nhưng mức lãi suất giảm dần là tín hiệu tích cực trong trung hạn. Tuy nhiên, các gia đình Việt có con du học Mỹ vẫn cần tính toán chiến lược đầu tư nhà ở phù hợp, ưu tiên sự linh hoạt và hợp pháp về tài chính.
LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn
Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu
📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất
----------------------------------------
👩🏻💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm
☎️Hotline: 085 810 8111
🌐Website: www.leapvietnam.com
📧 Email: info@leapvietnam.com
➖Facebook: LEAPAdmissions
➖Youtube: LEAPVietnam
➖Instagram: @leapvietnam
📍Văn phòng:
Hà Nội: Tầng 3, toà nhà Belvedere 28A Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam
Hồ Chí Minh: tầng 11, tòa nhà Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Paris: 49 Av. d’Iéna, 75116 Paris, Pháp
Marseille: 132 Bd Michelet, 13008 Marseille, Pháp
Lyon: Tour To-Lyon, 49 Bd Marius Vivier Merle, 69003 Lyon, Pháp