Hướng Dẫn Thuê Nhà Khi Du Học Mỹ: Luật, Thủ Tục và Chi Phí

11/06/25

LEAP Vietnam

Việc thuê nhà ở Mỹ là một trong những yếu tố quan trọng đối với sinh viên quốc tế trong quá trình du học Mỹ. Việc hiểu rõ luật thuê nhà, thủ tục thuê, cũng như chi phí và cách tìm chỗ ở phù hợp sẽ giúp bạn an tâm học tập và sinh sống tại xứ sở cờ hoa.

1. Luật Thuê Nhà Ở Mỹ

Quyền lợi của người thuê nhà

Khi thuê nhà tại Mỹ, bạn được bảo vệ bởi các quyền lợi theo luật pháp như sau:

Quyền sống trong môi trường an toàn và lành mạnh: Chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp nơi ở đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, không có nguy cơ sức khỏe và đảm bảo các tiện nghi cơ bản.
Yêu cầu sửa chữa cần thiết: Các hỏng hóc về điện, nước, khí đốt, điều hòa... cần được chủ nhà sửa chữa kịp thời.
Bảo vệ quyền riêng tư: Chủ nhà không được tự ý vào nhà mà không báo trước, trừ trường hợp khẩn cấp.
Không bị phân biệt đối xử: Luật cấm từ chối cho thuê nhà vì lý do chủng tộc, tôn giáo, giới tính hoặc tình trạng di trú hợp pháp.

Điều khoản hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà hợp lệ cần đảm bảo các nội dung sau:

Ghi rõ thời gian thuê, mức giá thuê, khoản đặt cọc.
Mô tả chi tiết các tiện nghi và điều kiện của căn nhà.
Nêu rõ trách nhiệm bảo trì, sửa chữa giữa hai bên.
Đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ, vệ sinh, và môi trường.

Thủ tục và yêu cầu khi thuê nhà

Để thuê nhà hợp pháp tại Mỹ, sinh viên cần:

Có tài khoản ngân hàng Mỹ để chuyển khoản tiền thuê.
Xuất trình hộ chiếu, visa, I-20 hoặc thẻ xanh nếu có.
Nộp tiền đặt cọc trước khi dọn vào.
Đăng ký cư trú hoặc khai báo địa chỉ nếu yêu cầu.

2. Cách Tìm Nhà Khi Du Học Mỹ

Các kênh tìm kiếm nhà cho thuê

Sinh viên có thể sử dụng các phương pháp sau để tìm nơi ở:

Trang web và ứng dụng bất động sản: Zillow, Trulia, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com.
Diễn đàn cộng đồng: Các nhóm Facebook, Reddit địa phương hoặc hội du học sinh Việt Nam.
Giới thiệu từ người quen: Nhờ bạn bè, đồng nghiệp hoặc cố vấn sinh viên tại trường giới thiệu.
Tạp chí, bảng tin địa phương: Homes & Land, Real Estate Book.
Thông báo tại siêu thị, trung tâm thương mại: Một số nơi có khu vực dán thông tin nhà cho thuê.

Xem nhà và ký hợp đồng

Khi đã chọn được căn nhà phù hợp:

Đi xem trực tiếp, kiểm tra tình trạng căn nhà, thiết bị, vị trí, an ninh khu vực.
Đặt câu hỏi nếu có điểm nào không rõ trong quảng cáo.
Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà, đàm phán các điều khoản chưa hợp lý.
Ký hợp đồng và nộp tiền đặt cọc (thường tương đương 1-2 tháng tiền thuê).
Giữ lại bản sao hợp đồng và biên nhận thanh toán.

3. Thuê Phòng Khi Du Học Mỹ

Các hình thức thuê phòng

Ký túc xá sinh viên: An toàn, tiện nghi, gần trường học.
Phòng riêng trong căn hộ hoặc nhà thuê chung.
Airbnb hoặc thuê ngắn hạn cho thời gian đầu mới sang.

Giá thuê phòng ở Mỹ

Chi phí thuê phòng thay đổi theo khu vực. Trung bình:

Loại phòng	Mức giá (USD/tháng)
Ký túc xá	700 – 1.200
Phòng thuê riêng	900 – 1.500
Thành phố lớn (NYC, SF...)	Có thể từ 1.500 trở lên

4. Giá Thuê Nhà Khi Du Học Mỹ

Mức giá thuê phụ thuộc vào vị trí địa lý, loại nhà, và tiện nghi đi kèm.

Thành phố	Bang	Giá thuê ước tính (USD/tháng)
Atlanta	Georgia	1.000
Los Angeles	California	1.200
San Francisco	California	800
San Diego	California	1.100
Sacramento	California	900
San Jose	California	950

Những lưu ý khi thuê nhà ở Mỹ

Chọn khu vực an toàn, gần trường và giao thông công cộng.
Kiểm tra kỹ hợp đồng, tránh các điều khoản bất lợi.
Ước lượng chi phí sinh hoạt để đảm bảo đủ khả năng chi trả.

So sánh thuê nhà và thuê phòng

Tiêu chí	Thuê nhà riêng	Thuê phòng ở ghép
Không gian riêng tư	Cao	Thấp
Chi phí	Cao hơn	Thấp hơn
Tự do sửa chữa/trang trí	Có	Hạn chế
Quản lý chi phí và tiện nghi	Chủ động	Có thể phụ thuộc người khác
Thời hạn thuê	Dài hạn	Ngắn hạn hoặc linh hoạt

5. Câu Hỏi Thường Gặp Về Thuê Nhà Khi Du Học Mỹ

1. Vì sao phải đặt cọc khi thuê nhà?
Tiền đặt cọc là cam kết bạn sẽ thuê đúng thời gian và giữ gìn tài sản thuê. Nếu vi phạm hợp đồng, bạn có thể mất toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc.

2. Có thể hủy hợp đồng trước thời hạn không?
Được, nhưng bạn có thể phải trả phí hủy hợp đồng hoặc mất cọc nếu không có lý do chính đáng.

3. Làm sao để tìm phòng trên Airbnb?
Tìm theo khu vực, lọc theo giá, ngày thuê và đọc kỹ đánh giá từ khách thuê trước đó.

4. Nếu nhà đang thuê không an toàn thì phải làm sao?
Gửi yêu cầu sửa chữa đến chủ nhà. Nếu bị từ chối hoặc bỏ qua, liên hệ chính quyền địa phương hoặc cơ quan pháp lý để được hỗ trợ.

5. Có thể đàm phán giá thuê không?
Hoàn toàn có thể. Hãy thương lượng khéo léo, nhất là khi thuê dài hạn hoặc vào mùa ít người thuê.

6. Kết Luận

Thuê nhà là một phần không thể thiếu khi bạn lựa chọn du học tại Mỹ. Việc hiểu rõ luật thuê, biết cách tìm nhà và đàm phán hợp đồng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo sự ổn định trong suốt thời gian học tập và sinh sống tại Mỹ.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: