Nhiều người Việt khi có ý định du học hoặc định cư tại Mỹ thường thắc mắc liệu mua nhà ở Mỹ có giúp họ được cấp thẻ xanh hay không? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết về quyền sở hữu bất động sản tại Mỹ, quy trình, điều kiện và chi phí mua nhà – tất cả đều phục vụ cho kế hoạch an cư và học tập dài hạn tại xứ sở cờ hoa.
1. Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không?
Câu trả lời là KHÔNG. Việc mua nhà tại Mỹ không đồng nghĩa với việc được cấp thẻ xanh hay định cư. Dù công dân nước ngoài có thể mua nhà tại Mỹ một cách hợp pháp, họ không được tự động trở thành thường trú nhân vì không đáp ứng điều kiện định cư theo luật di trú Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, nếu muốn định cư, người mua nhà có thể tìm hiểu chương trình đầu tư EB-5 – một hình thức định cư hợp pháp thông qua đầu tư vào các dự án được chính phủ Mỹ phê duyệt.
2. Người Không Phải Công Dân Mỹ Có Được Mua Nhà Không?
Câu trả lời là CÓ. Mỹ không yêu cầu người mua nhà phải có quốc tịch hoặc là thường trú nhân. Công dân nước ngoài có quyền mua bất động sản, thậm chí có thể vay thế chấp nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Tuy nhiên, quy trình thủ tục có thể phức tạp hơn đối với người không có tình trạng cư trú hợp pháp.
3. Chi Phí Mua Nhà Ở Mỹ
Chi phí mua nhà ở Mỹ khá cao, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dưới đây là các chi phí cơ bản mà người mua nên chuẩn bị:
| Hạng mục | Chi tiết chi phí |
|---|---|
| Tiền trả trước (Down payment) | Khoảng 20% giá trị căn nhà |
| Phí vay thế chấp & thủ tục | 2% – 5% giá trị khoản vay |
| Thuế bất động sản | Trung bình từ 1% – 3%/năm |
| Chi phí nợ hàng tháng | Bao gồm cả gốc, lãi và thuế |
| Phí bảo hiểm nhà ở (nếu có) | Phụ thuộc khu vực và loại hình tài sản |
4. Thủ Tục Pháp Lý Khi Mua Nhà Tại Mỹ
Người nước ngoài cũng cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý sau:
Văn kiện ràng buộc (Binder): Thỏa thuận ban đầu sau khi thống nhất giá.
Hợp đồng mua bán (Closing Contract): Văn bản pháp lý do công ty Title lập.
Xác nhận chuyển chủ quyền: Đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp.
5. Điều Kiện Để Người Việt Mua Nhà Ở Mỹ
Người Việt cần có thu nhập tối thiểu từ 51.000 USD đến 200.000 USD/năm để chứng minh khả năng tài chính. Ngoài ra:
Mua trả góp chỉ áp dụng cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ.
Nên cân nhắc mua nhà ở vùng ngoại ô nếu ngân sách hạn chế.
6. Quy Trình Mua Nhà Tại Mỹ
Các bước cơ bản:
Tìm kiếm và lựa chọn nhà phù hợp
Chào giá và ký hợp đồng cọc (thường từ 1% – 5% giá trị căn nhà)
Kiểm định nhà (home inspection)
Chuyển tiền vào tài khoản công ty Title
Nhận bàn giao nhà và hoàn tất hồ sơ pháp lý
Kết Luận
Mua nhà ở Mỹ là một bước tiến quan trọng để ổn định cuộc sống lâu dài, đặc biệt với những ai có ý định du học, đầu tư hoặc định cư. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng việc sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với quyền định cư. Người Việt cần lên kế hoạch tài chính và pháp lý kỹ lưỡng để hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Mỹ.
LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn
Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu
📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất
----------------------------------------
👩🏻💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm
☎️Hotline: 085 810 8111
🌐Website: www.leapvietnam.com
📧 Email: info@leapvietnam.com
➖Facebook: LEAPAdmissions
➖Youtube: LEAPVietnam
➖Instagram: @leapvietnam
📍Văn phòng:
Hà Nội: Tầng 3, toà nhà Belvedere 28A Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam
Hồ Chí Minh: tầng 11, tòa nhà Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Paris: 49 Av. d’Iéna, 75116 Paris, Pháp
Marseille: 132 Bd Michelet, 13008 Marseille, Pháp
Lyon: Tour To-Lyon, 49 Bd Marius Vivier Merle, 69003 Lyon, Pháp