Nên Mua Hay Thuê Nhà Khi Sống Ở Mỹ? – Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Du Học Sinh và Người Mới Nhập Cư

11/06/25

LEAP Vietnam

Việc thuê nhà hay mua nhà ở Mỹ luôn là một trong những câu hỏi quan trọng với những người mới đặt chân tới Hoa Kỳ, đặc biệt là du học sinh, người mới định cư và lao động quốc tế. Lựa chọn đúng không chỉ ảnh hưởng tới tài chính mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự ổn định lâu dài.

Tình Hình Nhà Ở Tại Mỹ Hiện Nay

Theo số liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ sở hữu nhà ở quý IV/2023 là 65,7%. Khoảng 1/3 dân số còn lại đang lựa chọn thuê nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tăng cao và lãi suất có nhiều biến động.

Tuy nhiên, cả hai phương án – thuê nhà và mua nhà – đều có những ưu và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu, điều kiện tài chính và kế hoạch sinh sống của từng cá nhân.

So Sánh Ưu và Nhược Điểm Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Ưu điểm	Nhược điểm
Sở hữu tài sản lâu dài	Cần khoản trả trước lớn
Tăng điểm tín dụng	Nguy cơ lỗ nếu giá nhà giảm
Được tự do sửa chữa, nâng cấp	Phải chi trả chi phí bảo trì, sửa chữa
Không phụ thuộc chủ nhà	Gánh nặng tài chính hàng tháng do khoản vay thế chấp
Hưởng ưu đãi về thuế nếu kê khai chi tiết	Quỹ đất ngày càng hạn chế, giá nhà tăng ở nhiều khu vực

So Sánh Ưu và Nhược Điểm Khi Thuê Nhà Ở Mỹ

Ưu điểm	Nhược điểm
Không cần vốn lớn, ít thủ tục giấy tờ	Chủ nhà có thể tăng giá thuê
Linh hoạt thay đổi nơi ở	Có thể bị yêu cầu chuyển đi bất ngờ
Không phải chi phí bảo trì, sửa chữa	Không được hưởng lợi từ tăng giá bất động sản
Tăng điểm tín dụng nếu thanh toán đúng hạn	Ít sự ổn định, không có quyền sửa chữa hoặc thay đổi không gian sống
Không phải trả thuế bất động sản	Không có ưu đãi thuế

Thuê Nhà Có Thực Sự Rẻ Hơn Mua Nhà Ở Mỹ?

Chi phí thuê và mua nhà phụ thuộc vào thành phố bạn sinh sống. Một số thành phố lớn như New York, San Francisco hay Los Angeles có mức thuê nhà rất cao, gần tương đương hoặc cao hơn khoản vay thế chấp tại những khu vực có giá nhà hợp lý.

Chi phí thuê nhà bao gồm:

Tiền thuê hằng tháng
Tiền cọc (thường là 1 tháng tiền nhà)
Các tiện ích (điện, nước, gas, Internet – cần xác nhận có bao gồm trong tiền thuê hay không)

Chi phí khi mua nhà bao gồm:

Khoản trả trước (thường từ 5% đến 20% giá trị căn nhà)
Khoản vay thế chấp hằng tháng (gồm cả gốc và lãi)
Bảo hiểm nhà ở, thuế bất động sản, chi phí bảo trì, HOA (nếu có)
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) nếu khoản trả trước dưới 20%

Starter Home – Giải Pháp Tạm Thời Cho Người Mới Đến Mỹ

Starter Home là những căn nhà có diện tích nhỏ (thường dưới 2 phòng ngủ), giá rẻ, phù hợp với người mua lần đầu hoặc người có thu nhập trung bình.

Theo báo cáo đầu năm 2024 từ Realtor.com:

Chi phí mua một căn Starter Home trung bình cao hơn 60% so với thuê.
Ở một số khu vực, khoản thanh toán thế chấp có thể gần gấp đôi chi phí thuê nhà.

Những Khác Biệt Quan Trọng Giữa Thuê và Mua Nhà Ở Mỹ

1. Sự Tăng Trưởng Tài Sản Theo Thời Gian

Mua nhà không chỉ mang lại chỗ ở mà còn có thể giúp tăng giá trị tài sản về dài hạn, nhất là khi chọn đúng khu vực. Tuy nhiên, cần cân nhắc chi phí vay thế chấp và rủi ro thị trường.

2. Ưu Đãi Thuế

Chủ nhà có thể được khấu trừ một số loại thuế nếu kê khai chi tiết các khoản vay thế chấp. Tuy nhiên, đây không nên là lý do chính để mua nhà thay vì thuê.

3. Chi Phí Bảo Trì

Chủ nhà phải tự chi trả mọi chi phí sửa chữa, trong khi người thuê thì không. Những căn nhà cũ có thể phát sinh chi phí sửa chữa rất cao.

4. Bảo Hiểm Nhà Ở

Người mua thường phải mua bảo hiểm nhà ở theo yêu cầu của đơn vị cho vay. Trong khi đó, bảo hiểm cho người thuê rẻ hơn và bảo vệ tài sản cá nhân trong trường hợp bất trắc.

7 Câu Hỏi Cần Tự Trả Lời Trước Khi Quyết Định

Khả năng chi trả hàng tháng của bạn là bao nhiêu?
Bạn có sẵn tài chính để trả trước và đầu tư lâu dài không?
Dự định sống tại khu vực hiện tại bao lâu?
Bạn cần sự ổn định hay muốn linh hoạt?
Bạn có đủ khả năng thanh toán chi phí bảo trì không?
Kế hoạch tài chính, học tập và gia đình trong 3–5 năm tới là gì?
Có thể mua được nhà ở khu vực bạn mong muốn không?

Kết Luận

Thuê nhà: phù hợp với người chưa ổn định, dễ di chuyển, cần sự linh hoạt hoặc chưa đủ tài chính.
Mua nhà: phù hợp với người có tài chính vững, sống ổn định lâu dài và muốn tích lũy tài sản.

Câu trả lời cuối cùng phụ thuộc vào điều kiện và mục tiêu của từng cá nhân. Nếu bạn là du học sinh hoặc người mới đến Mỹ, thuê nhà là lựa chọn hợp lý trong giai đoạn đầu, nhưng đừng bỏ qua cơ hội đầu tư khi điều kiện cho phép.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: