Thuê Nhà Ở Mỹ Khi Du Học: Hướng Dẫn Chi Tiết Và Những Điều Cần Lưu Ý

11/06/25

LEAP Vietnam

Việc thuê nhà ở Mỹ là một phần quan trọng trong hành trình du học hay định cư tại quốc gia này. Với hệ thống nhà ở đa dạng và thị trường bất động sản phức tạp, việc hiểu rõ cách thuê nhà và những điều cần lưu ý sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, thời gian và tránh được những rủi ro không cần thiết.

1. Giá Thuê Nhà Ở Mỹ

Thị trường cho thuê nhà tại Mỹ thay đổi tùy theo vị trí, loại hình nhà ở và điều kiện kinh tế khu vực. Dưới đây là tổng quan về mức giá và xu hướng:

Khu vực	Giá thuê trung bình (USD/tháng)	Ghi chú
San Jose	3.223	Thành phố có giá thuê cao nhất
New York	3.158	Cao thứ hai, nhu cầu lớn ở khu vực trung tâm
Boston	3.047	Cao thứ ba, nhiều trường đại học lớn
Trung bình toàn quốc	1.959	Giá thuê trung bình toàn nước Mỹ
Minneapolis	Thấp hơn 50% mức trung bình	Chỉ chi 19,8% thu nhập vào tiền thuê
Salt Lake City	Tương đương Minneapolis	Cũng chi khoảng 19,8% thu nhập

Lưu ý: Chi phí thuê nhà còn phụ thuộc vào loại hình nhà (nhà đơn lập, chung cư, căn hộ studio...) và tiện ích đi kèm như nội thất, vị trí, trường học gần đó.

2. Các Bước Thuê Nhà Ở Mỹ

Bước 1: Xác định ngân sách

Không nên chi quá 30% tổng thu nhập cho tiền thuê nhà.
Tính thêm các khoản chi khác: bảo hiểm, phí vật nuôi, tiện ích, tiền đặt cọc, chi phí dọn nhà.

Bước 2: Xác định nhu cầu và tiện ích

Bao nhiêu phòng ngủ?
Có cho phép nuôi thú cưng không?
Có gần trường học, phương tiện công cộng không?
Ưu tiên học khu nếu đi du học Mỹ cùng gia đình.

Bước 3: Tìm kiếm và khảo sát

Có thể khảo sát trực tiếp hoặc thông qua các website bất động sản uy tín.
Chụp ảnh, ghi chú chi tiết trong mỗi lần khảo sát để so sánh.

Bước 4: Thương lượng điều khoản thuê

Thời gian thuê, giá thuê, phí tiện ích, điều kiện sửa chữa.
Thỏa thuận về phí vật nuôi, bảo hiểm hoặc bãi đậu xe nếu cần.

Bước 5: Điền đơn và ký hợp đồng

Thông tin cần có trong hồ sơ thuê nhà:

ID hợp lệ (hộ chiếu hoặc bằng lái)
Thông tin liên hệ, địa chỉ hiện tại
Thu nhập hàng tháng, nghề nghiệp
Thông tin người liên hệ khẩn cấp
Số An Sinh Xã Hội (nếu có)
Thông tin tài khoản ngân hàng
Thông tin vật nuôi (nếu có)

Lưu ý: Nhà cho thuê tại Mỹ thường không có sẵn nội thất. Bạn cần tự mua sắm khi dọn vào.

3. Những Lưu Ý Khi Thuê Nhà Ở Mỹ

Luật pháp và hợp đồng

Mỗi tiểu bang có luật thuê nhà riêng.
Nên đọc kỹ hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là:
- Thời hạn hợp đồng và hình thức gia hạn
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Chi phí sửa chữa, bảo trì, tiện ích
- Số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả

Loại hợp đồng	Thời hạn	Ghi chú
Hợp đồng dài hạn	6–12 tháng hoặc hơn	Ổn định hơn, ít bị tăng giá thuê
Hợp đồng ngắn hạn	1–3 tháng	Linh hoạt nhưng giá có thể cao và ít khu vực cho phép

Chi phí phát sinh

Phí đặt cọc: thường bằng 1 tháng tiền thuê.
Các loại phí khác: bảo hiểm nhà, phí quản lý khu vực, phí hiệp hội dân cư (nếu có).

Kiểm tra nhà trước khi ký hợp đồng

Kiểm tra kỹ tình trạng nhà: thiết bị, ổ cắm, đèn, vòi nước...
Ghi lại mọi hư hỏng bằng hình ảnh để tránh tranh chấp về sau.

Kinh nghiệm thực tế

Luôn ký hợp đồng bằng văn bản, kể cả thuê phòng nhỏ.
Không thanh toán tiền thuê khi chưa có hợp đồng.
Chụp ảnh tất cả các hỏng hóc lúc nhận nhà.
Hỏi rõ về việc sửa chữa và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.
Cẩn thận với quảng cáo "giá rẻ bất ngờ".

4. Nên Thuê Hay Mua Nhà Khi Du Học Mỹ?

Tiêu chí	Thuê nhà	Mua nhà
Chi phí ban đầu	Thấp (chỉ cần đặt cọc và tiền thuê)	Cao (trả trước, chi phí pháp lý, bảo hiểm)
Tính ổn định	Thấp	Cao
Tính linh hoạt	Cao – dễ chuyển chỗ	Thấp – khó chuyển nhà nhanh chóng
Tích lũy tài sản	Không có	Có thể đầu tư dài hạn
Quản lý tài sản	Không cần quản lý nhiều	Cần lo bảo trì, thuế, sửa chữa…

Gợi ý:

Thuê nhà phù hợp với du học sinh, người mới đến Mỹ, hoặc chưa xác định chỗ ở lâu dài.
Mua nhà dành cho người có tài chính ổn định, muốn định cư dài hạn.

Kết Luận

Việc thuê nhà tại Mỹ khi du học đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và kiến thức về thị trường bất động sản. Hiểu rõ các bước, quyền lợi và nghĩa vụ giúp bạn tự tin hơn khi tìm kiếm nơi ở phù hợp với nhu cầu học tập và sinh hoạt.

Nếu bạn đang lên kế hoạch du học Mỹ, việc nắm rõ những thông tin này sẽ là hành trang quan trọng giúp bạn ổn định cuộc sống nhanh chóng và an toàn.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: