Thuế Nhà Ở Mỹ và Các Chi Phí Liên Quan – Điều Du Học Sinh Cần Biết

10/06/25

LEAP Vietnam

Việc sở hữu nhà ở Mỹ không chỉ là nhu cầu của người định cư mà còn là xu hướng đầu tư dài hạn, đặc biệt đối với những du học sinh có ý định ở lại lâu dài hoặc cho gia đình sinh sống. Tuy nhiên, hệ thống thuế nhà ở Mỹ khá phức tạp và khác biệt so với Việt Nam, vì vậy cần hiểu rõ trước khi đầu tư hoặc sinh sống lâu dài.

1. Các Loại Thuế Nhà Ở Mỹ

Khi bạn là người sở hữu nhà hoặc bất động sản tại Mỹ, bạn cần quan tâm đến các loại thuế và chi phí sau:

Loại Thuế/Phí	Chi Tiết
Thuế tài sản (Property Tax)	Mức thuế dao động từ 1% – 5% mỗi năm, tùy từng bang và giá trị nhà.
Phí chuyển nhượng	Khoảng 0.5% giá trị bất động sản khi mua bán.
Thuế lợi tức (nếu có cho thuê)	Từ 12% – 20% lợi nhuận ròng từ việc cho thuê.
Phí hạ tầng (Mello-Roos)	Áp dụng tại một số khu vực, mức phí khác nhau.
Phí hiệp hội dân cư (HOA)	Chỉ áp dụng với một số khu đô thị hoặc căn hộ.
Phí môi trường	Khoảng 80 USD/năm, thấp hơn nếu ở chung cư.
Bảo hiểm nhà ở	Khoảng 1.200 USD/năm với nhà trị giá 400.000 USD.
Thuế liên bang và tiểu bang	Áp dụng tùy từng vùng, cần kiểm tra cụ thể.

2. Lưu Ý Khi Mua Nhà Dành Cho Du Học Sinh hoặc Nhà Đầu Tư

Du học sinh không bắt buộc phải có quốc tịch Mỹ mới được sở hữu nhà.
Cần hiểu rõ luật thuế liên bang và luật thuế riêng của tiểu bang.
Nếu mua nhà thông qua khoản vay ngân hàng, lãi suất có thể được trừ vào lợi nhuận, giúp giảm thuế.
Nếu không cho thuê, bạn không phải đóng thuế lợi tức.

Lưu ý đặc biệt: Khi cho thuê nhà, chính phủ Mỹ đánh thuế phần lợi nhuận sau khi trừ các chi phí vận hành, sửa chữa, bảo trì...

3. Chi Phí Khi Mua Bán hoặc Cho Thuê Nhà

Khi Cho Thuê Nhà:

Nhà cho thuê chịu thuế lợi tức từ 12% – 20% lợi nhuận ròng.
Có thể sử dụng lợi nhuận để thanh toán khoản vay ngân hàng.
Được phép sở hữu nhiều bất động sản để đầu tư, miễn là thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế.

Khi Bán Nhà:

Trường Hợp	Thuế Phải Nộp
Bán có lãi	Từ 12% – 18% lợi nhuận ròng
Sống tại nhà 2 năm trong 5 năm gần nhất	Miễn thuế lợi nhuận 500.000 USD (vợ chồng) hoặc 250.000 USD (độc thân)
Người nước ngoài bán tài sản	Sẽ bị giữ lại 10% giá trị bất động sản cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thuế

4. Lời Khuyên Dành Cho Du Học Sinh và Nhà Đầu Tư

Tìm hiểu kỹ hệ thống luật thuế Mỹ, đặc biệt là tại tiểu bang nơi bất động sản tọa lạc.
Luôn làm việc với đơn vị tư vấn hoặc luật sư chuyên về bất động sản tại Mỹ.
Kiểm tra hồ sơ sở hữu và tình trạng pháp lý trước khi mua để tránh rủi ro.

Kết Luận

Việc sở hữu hoặc đầu tư nhà ở tại Mỹ mở ra nhiều cơ hội cho du học sinh và các nhà đầu tư Việt. Tuy nhiên, thuế nhà ở Mỹ có nhiều quy định và mức phí khác nhau. Vì vậy, việc hiểu rõ hệ thống thuế, chi phí và luật pháp là điều bắt buộc để đảm bảo đầu tư hiệu quả và bền vững.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: