Thuê và Mua Nhà Ở Mỹ: Chi Phí Bao Nhiêu? Nên Thuê Hay Mua Khi Du Học Mỹ?

10/06/25

LEAP Vietnam

Khi chuẩn bị hoặc định cư lâu dài, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: "Nhà bên Mỹ giá bao nhiêu?" và "Nên thuê hay mua nhà ở Mỹ năm 2025?" Bài viết dưới đây cung cấp thông tin cập nhật về chi phí thuê – mua nhà tại Mỹ, các loại thuế liên quan đến bất động sản và những gợi ý giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn dựa trên tài chính và kế hoạch cá nhân.

1. Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Mỹ Năm 2025

Giao dịch nhà mới: Tháng 3/2025 ghi nhận 724.000 căn nhà mới được bán, tăng 7,4% so với tháng trước.
Giá nhà giảm: Mức giá trung vị nhà mới là 403.600 USD, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung tăng nhưng vẫn thiếu hụt: Dù số lượng nhà mới cao, thị trường vẫn thiếu nhà hiện hữu do hơn 80% chủ nhà đang giữ lãi suất thấp nên không muốn bán.

2. Chi Phí Thuê Nhà Ở Mỹ 2025

Chi phí thuê nhà thay đổi lớn tùy bang và thành phố:

Thành phố	Giá thuê trung bình (USD/tháng)
Boston, MA	3.495
New York, NY	3.489
San Francisco, CA	3.368
San Diego, CA	3.025
Miami, FL	3.019
Khu vực rẻ nhất (Midwest, Ohio, Tennessee)	Từ 750 USD/tháng

Trung bình toàn quốc: Từ 1.370 – 1.850 USD/tháng.
Căn hộ 2 phòng ngủ: Trung bình 1.378 USD/tháng.
Biến động theo mùa: Giá thuê tăng vào mùa xuân – hè, giảm vào mùa thu – đông.
Áp lực tài chính: 52% người thuê chi hơn 30% thu nhập cho tiền nhà.

3. Chi Phí Mua Nhà Ở Mỹ 2025

Giá trung bình toàn quốc: 431.250 USD.
Thu nhập cần thiết: Ít nhất 114.000 USD/năm.
Chi phí hàng tháng: Khoảng 2.800 USD với lãi suất 6,76%, vay 30 năm, trả trước 20%.
Giá nhà theo bang:
- Texas: ~350.000 USD
- Florida: ~400.000 USD
- California: ~909.400 USD
- New York: ~870.078 USD

Khoảng 70% hộ gia đình không đủ khả năng mua nhà trên 400.000 USD.

4. Các Loại Thuế Liên Quan Đến Bất Động Sản

Loại thuế	Mức áp dụng
Thuế tài sản	0,27% - 2,5%/năm (CA: 0.76%, TX: 1.1%, FL: 0.83%)
Thuế chuyển nhượng	0,01% - 2% khi bán nhà
Thuế lợi tức (Capital Gains Tax)	0% - 20% (phổ biến dưới 15%) nếu bán có lãi
Phí khác	HOA, phát triển hạ tầng, phí công chứng, bảo hiểm, v.v.
Ưu đãi thuế cho thường trú nhân	Khấu trừ lãi vay, miễn giảm Homestead Exemption

5. So Sánh Thuê Và Mua Nhà Ở Mỹ 2025

Tiêu chí	Thuê nhà	Mua nhà
Chi phí ban đầu	Thấp, đặt cọc 1-2 tháng	Cao, cần 20% giá trị + 2-5% phí đóng cửa
Chi phí hàng tháng	Thấp hơn, không chịu thuế, bảo trì	Cao hơn, gồm thuế tài sản, lãi vay, bảo trì
Tính linh hoạt	Cao, dễ chuyển nơi ở	Thấp, khó thay đổi nhanh
Xây dựng tài sản	Không có	Có, tạo vốn sở hữu, tiềm năng tăng giá
Trách nhiệm bảo trì	Thấp, chủ nhà chịu	Cao, tự chịu mọi chi phí bảo trì
Kiểm soát không gian	Hạn chế	Toàn quyền cải tạo, trang trí
Ổn định lâu dài	Không cao	Rất cao, phù hợp kế hoạch định cư lâu dài

6. Khi Nào Nên Thuê, Khi Nào Nên Mua?

Trường hợp nên thuê
Thu nhập chưa ổn định, chưa đủ tiền đặt cọc
Thường xuyên di chuyển hoặc ở ngắn hạn
Ưu tiên linh hoạt, không muốn lo chi phí bảo trì

Trường hợp nên mua
Có tài chính ổn định, dự định sống lâu dài (từ 5 năm trở lên)
Muốn xây dựng tài sản và có không gian riêng tư
Thị trường đang ổn định hoặc là “buyer’s market”

7. Lời Khuyên Khi Thuê Và Mua Nhà Ở Mỹ

Đối với người mua nhà:

Chuẩn bị tài chính kỹ: Có sẵn 20% tiền đặt cọc, điểm tín dụng tốt.
Ưu tiên vùng ven thành phố lớn để tiết kiệm chi phí.
Chọn loại nhà phù hợp: Townhouse, condo hoặc single-family tùy nhu cầu.
Gắn với kế hoạch dài hạn: ở ít nhất 5 năm.

Đối với người thuê nhà:

Lựa chọn khu vực thuê phù hợp ngân sách và tiện ích.
Đọc kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá, bảo trì.
Dùng thời gian thuê để tích lũy tài chính mua nhà trong tương lai.

8. Câu Hỏi Thường Gặp

8.1 Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ?
Cần từ 51.000 - 200.000 USD/năm tùy khu vực.

8.2 Có thể mua nhà trả góp không?
Có, nếu bạn là công dân hoặc thường trú nhân Mỹ, đặt cọc 20%, vay trong 20–30 năm.

8.3 Những khoản phí nào khi mua nhà?

Phí giao dịch (2–5%)
Phí thẩm định & kiểm tra (~300–500 USD mỗi loại)
Phí công chứng, đăng ký sở hữu
Thuế chuyển nhượng

8.4 Mua nhà có được cấp thẻ xanh không?
Không. Mua nhà không cấp quyền cư trú hay nhập tịch. Bạn cần tham gia chương trình đầu tư định cư hợp pháp.

Kết Luận

Việc thuê hay mua nhà ở Mỹ khi hay định cư lâu dài tùy thuộc vào khả năng tài chính, mục tiêu cá nhân và tình hình thị trường. Chi phí mua nhà trung bình năm 2025 là 431.250 USD, đòi hỏi thu nhập khoảng 114.000 USD/năm, trong khi thuê nhà dao động từ 750 – 2.900 USD/tháng.

Nếu bạn đang cân nhắc định cư lâu dài hoặc tìm hiểu thêm về các chương trình đầu tư định cư Mỹ như EB-5, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đúng đắn cho tương lai.

LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn

Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu

📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất

----------------------------------------

👩🏻‍💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm

☎️Hotline: 085 810 8111

🌐Website: www.leapvietnam.com

📧 Email: info@leapvietnam.com

➖Facebook: LEAPAdmissions

➖Youtube: LEAPVietnam

➖Instagram: @leapvietnam

📍Văn phòng: