Du Học Sinh & Người Việt Có Mua Nhà Ở Mỹ Được Không? Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A–Z

1. Mua nhà ở Mỹ – Có thực sự khó với du học sinh & người Việt?

• Mua được hay không?

  • Du học sinh và người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản tại Mỹ mà không cần thẻ xanh

  • Tuy nhiên, nếu muốn vay thế chấp ngân hàng, bạn cần:

    • Lịch sử tín dụng tốt, thu nhập đủ, và số SSN/TIN 

    • Thường trú nhân hoặc công dân Mỹ mới dễ tiếp cận vay trả góp dài hạn (20–30 năm) với yêu cầu trả trước khoảng 20% giá trị nhà 

2. Điều kiện & giấy tờ cần chuẩn bị

1. Giấy tờ nhân thân: hộ chiếu, visa hợp lệ, SSN hoặc TIN 

2. Chứng minh tài chính: lịch sử tín dụng, thu nhập ổn định, bảng lương và báo cáo ngân hàng 

3. Khoản trả trước: thường là 20% giá trị căn nhà 

4. Điều kiện vay trả góp:

   • Thu nhập tối thiểu khoảng 31 962 – 51 000 USD/năm tùy vùng 

   • Thẻ xanh hoặc trạng thái thường trú giúp dễ vay hơn, với điểm tín dụng trên 720

3. Chi phí & thuế khi mua nhà

• Lệ phí đóng hồ sơ & chuyển quyền (title/escrow): khoảng 0,5% giá trị căn nhà, ví dụ ~1 500 USD cho bất động sản 300 000 USD

• Phí dịch vụ vay ngân hàng: thông thường 2–4% tổng tiền vay 

• Thuế & phí hàng năm: gồm thuế bất động sản, phí tiện ích (đổ rác, đường phố…) khoảng 60–80 USD/tháng; tổng khoảng 400 USD/tháng đối với căn nhà 300 000 USD 

• Thuế lợi tức nếu cho thuê: khoảng 12–20% trên lợi nhuận ròng

4. Quy trình mua nhà tại Mỹ

5. Mua nhà có giúp lấy thẻ xanh?

• Mua hoặc sở hữu bất động sản không tự động dẫn đến thẻ xanh hay nhập tịch 

• Có 2 cách chính để nhập cư hợp pháp:

  • Qua diện đầu tư EB‑5: đầu tư tối thiểu 800 000–1 050 000 USD tạo 10 việc làm, sau đó nộp đơn I‑526, I‑829,...

  • Qua diện việc làm hoặc hôn nhân: nộp đơn EB‑3 (việc làm), hoặc qua hôn nhân lấy thẻ xanh điều kiện rồi vĩnh viễn 

6. Lưu ý quan trọng

• Tư vấn chuyên nghiệp: Luật sư bất động sản và chuyên gia tài chính giúp tránh rủi ro khi bạn là người nước ngoài.

• Kiểm tra lịch sử và pháp lý kỹ lưỡng: Đọc kỹ title report, tuân thủ điều kiện cọc, inspection, financing .

• Xây dựng tín dụng Mỹ: Dùng thẻ tín dụng, trả đúng hạn để tăng điểm tín dụng, hỗ trợ vay tín dụng hiệu quả.

7. Kết luận

Du học sinh và người Việt hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ, tuy nhiên để đảm bảo:

1. Phải có giấy tờ và tài chính hợp lệ.

2. Không nên kỳ vọng thẻ xanh chỉ bằng bất động sản.

3. Lợi ích lớn nhất là ổn định nơi ở, đầu tư lâu dài hoặc ở lại sau học nếu tham gia thêm diện EB‑5 hoặc EB‑3.

4. Nên chuẩn bị kỹ từ tài chính, pháp lý đến môi giới chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.