Du Học Sinh & Người Việt: Vì Sao Người Nước Ngoài Ngày Càng Khó Mua Nhà Ở Mỹ? Thống Kê, Thủ Tục & Giải Pháp

1. Thực trạng người nước ngoài mua nhà ở Mỹ

• Theo báo cáo của Hiệp hội Quốc gia các nhà bất động sản Mỹ (NAR), từ tháng 4/2023 đến tháng 3/2024, người nước ngoài chỉ mua 54.300 căn nhà cũ, giảm 36% so với năm trước—mức thấp nhất kể từ năm 2009 

• Thị trường bất động sản Mỹ đang thiếu nguồn cung, giá nhà vẫn cao và tỷ lệ USD mạnh khiến nhà Mỹ trở nên đắt đỏ hơn với người mua quốc tế

2. Nguyên nhân khiến việc mua nhà trở nên khó khăn

1. Giá nhà tăng liên tục: nhà cũ trung bình bán cho người nước ngoài có giá khoảng 780.300 USD (trung vị 475.000 USD)

2. USD mạnh: làm tăng chi phí thực tế khi chuyển tiền của người mua quốc tế 

3. Thiếu lịch sử tín dụng và thủ tục tài chính:

   • Người nước ngoài không có điểm tín dụng Mỹ, thủ tục ngân hàng phía Mỹ và nước sở tại rườm rà

   • Việc chuyển tiền quốc tế mất thời gian, chịu tỷ giá và phí cao .

3. Rào cản pháp lý và chính trị

• Một số bang đang triển khai chính sách "alien land laws", hạn chế người Trung Quốc và các quốc gia không cư trú mua bất động sản gần khu nhạy cảm như căn cứ quân sự… 

• Bầu cử và môi trường chính trị không ổn định cũng khiến người nước ngoài giảm đầu tư mua nhà, vì lo ngại ảnh hưởng từ chính sách bất động sản

4. Những khó khăn về tài chính & thủ tục

5. Ai là người nước ngoài mua nhiều nhất?

• Quốc gia đứng đầu là Canada, Trung Quốc, Mexico, Ấn Độ, chủ yếu mua ở Florida, Texas, California và Arizona

• Khoảng 50% giao dịch bằng tiền mặt, cao hơn mức bình quân 28% của thị trường nói chung 

6. Giải pháp hỗ trợ người nước ngoài

• Một số công ty hỗ trợ chuyên biệt như mở công ty LLC, tài khoản ngân hàng Mỹ, chuyển đổi tiền nhanh và hỗ trợ vay thế chấp nhanh (trong vòng 30 ngày)

• “Cash is king”: mua bằng tiền mặt giúp giảm thủ tục vay vốn và tiêu hao thời gian tín dụng.

7. Kết luận & gợi ý

• Người nước ngoài, kể cả du học sinh, đang ngày càng khó tiếp cận nhà ở Mỹ do giá cao, tín dụng yếu, USD mạnh và rào cản chính sách nhập khẩu tài sản.

• Nếu có kế hoạch đầu tư hoặc ổn định lâu dài, bạn nên:

  1. Chuẩn bị tài chính: đủ tiền mặt hoặc hồ sơ tín dụng Mỹ.

  2. Chọn công ty hỗ trợ chuyên biệt có kinh nghiệm với giao dịch nước ngoài.

  3. Tìm hiểu luật địa phương để tránh rủi ro pháp lý.

  4. Ưu tiên mua cash hoặc thông qua LLC để giảm phức tạp khi vay thế chấp.