Giá thuê nhà tại Mỹ đã tăng mạnh kể từ đầu năm 2020 - thời điểm trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Điều này đang ảnh hưởng sâu sắc đến người dân Mỹ nói chung và cộng đồng du học sinh nói riêng, vốn thường xuyên phải thuê nhà trong suốt quá trình học tập.
1. Tăng Giá Thuê Nhà Ở Mỹ: Thống Kê Mới Nhất
Theo nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở thuộc Đại học Harvard, giá thuê nhà trung bình trên toàn nước Mỹ đã tăng 26% so với đầu năm 2020. Mặc dù tốc độ tăng đã chậm lại trong năm 2024 (chỉ tăng 0,2% so với 2023), nhưng tổng mức tăng vẫn ở mức cao đáng kể.
Bảng: Tăng trưởng giá thuê nhà theo khu vực (so với trước đại dịch)
| Khu vực | Tăng trưởng giá thuê so với trước dịch |
|---|---|
| Đông Bắc | +28% |
| Trung Tây | +21% |
| Phía Tây | Không tăng hoặc giảm nhẹ |
| Phía Nam | Không tăng hoặc giảm nhẹ |
2. Áp Lực Chi Phí Với Hộ Gia Đình Thu Nhập Thấp
Tính đến năm 2022, 12,1 triệu hộ gia đình tại Mỹ chi hơn 50% thu nhập cho nhà ở và các tiện ích, tăng 1,5% so với trước dịch. Đây là mức cao kỷ lục, cho thấy gánh nặng chi phí sinh hoạt đang gia tăng mạnh mẽ.
Đặc biệt, nhóm hộ gia đình có thu nhập dưới 30.000 USD/năm đang chịu ảnh hưởng nặng nề nhất:
83% hộ nghèo chi hơn nửa thu nhập cho tiền nhà
Chỉ còn khoảng 310 USD/tháng cho các chi phí thiết yếu khác như thực phẩm, y tế, di chuyển...
Việc chi trả phần lớn thu nhập cho nhà ở khiến nhiều hộ gia đình dễ rơi vào tình trạng mất nhà nếu gặp biến cố tài chính bất ngờ.
3. Tác Động Đến Du Học Sinh Tại Mỹ
Đối với du học sinh Việt Nam tại Mỹ, giá thuê nhà cao là một trong những thách thức lớn nhất khi sống xa gia đình. Chi phí thuê nhà thường chiếm phần lớn ngân sách hàng tháng, đặc biệt ở các thành phố lớn như New York, Boston, Los Angeles hay San Francisco.
Ước tính chi phí thuê nhà hàng tháng tại một số thành phố lớn:
| Thành phố | Giá thuê trung bình (tháng) |
|---|---|
| New York | 4.000 – 4.500 USD |
| Los Angeles | 2.500 – 3.500 USD |
| Boston | 3.000 – 4.200 USD |
| San Francisco | 3.500 – 4.800 USD |
| Houston | 1.200 – 1.800 USD |
4. Chính Sách Ổn Định Giá Thuê Của Chính Phủ Mỹ
Chính quyền Mỹ đã triển khai một số chính sách nhằm hạn chế tăng giá thuê và hỗ trợ người dân, bao gồm:
Giới hạn mức tăng giá thuê cho hơn 2 triệu căn hộ
Giảm phí bảo hiểm thế chấp, giúp khoảng 700.000 chủ nhà tiết kiệm trung bình 900 USD/năm
Một dự luật đang chờ Thượng viện thông qua để cung cấp ưu đãi thuế cho 200.000 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng
5. Kết Luận
Với mức giá thuê nhà tại Mỹ vẫn đang cao hơn đáng kể so với trước dịch, các bạn du học sinh cần:
Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng trước khi du học
Tìm nhà sớm và chọn ở ghép để giảm chi phí
Chọn khu vực có giá thuê ổn định hơn như Houston, Dallas, hoặc thành phố nhỏ
Việc nắm rõ xu hướng thị trường bất động sản sẽ giúp du học sinh và phụ huynh đưa ra quyết định phù hợp về nơi ở và kế hoạch tài chính.
LEAP Vietnam luôn lắng nghe và trả lời mọi câu hỏi của các bạn
Click vào đây để nghe chia sẻ của các bậc phụ huynh học sinh và các bạn thí sinh tiêu biểu
📝Điền thông tin vào form để LEAP Vietnam hỗ trợ bạn tốt nhất
----------------------------------------
👩🏻💻Người phụ trách: Cô Aurore Phạm
☎️Hotline: 085 810 8111
🌐Website: www.leapvietnam.com
📧 Email: info@leapvietnam.com
➖Facebook: LEAPAdmissions
➖Youtube: LEAPVietnam
➖Instagram: @leapvietnam
📍Văn phòng:
Hà Nội: Tầng 3, toà nhà Belvedere 28A Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam
Hồ Chí Minh: tầng 11, tòa nhà Deutsches Haus, 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Paris: 49 Av. d’Iéna, 75116 Paris, Pháp
Marseille: 132 Bd Michelet, 13008 Marseille, Pháp
Lyon: Tour To-Lyon, 49 Bd Marius Vivier Merle, 69003 Lyon, Pháp