Người Việt Mua Nhà Ở Mỹ Liên Tục Vào Top 10: Cơ Hội Và Thách Thức Cho Gia Đình Du Học Sinh

Theo báo cáo thường niên của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên Địa ốc Hoa Kỳ (NAR), người Việt Nam liên tục nằm trong top 10 quốc gia mua nhà nhiều nhất tại Mỹ. Riêng năm 2017, Việt Nam xếp thứ 6, vượt lên hai bậc so với năm 2016.

Đây là minh chứng rõ ràng cho xu hướng mua nhà tại Mỹ để phục vụ nhu cầu du học, định cư và đầu tư dài hạn, đặc biệt trong cộng đồng người Việt.

Thống Kê Mua Nhà Ở Mỹ Của Người Nước Ngoài 

Tổng số giao dịch bất động sản từ người nước ngoài trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 3 là 284.455 căn, tương đương 153 tỷ USD. Trong đó, người Việt chiếm khoảng 2%, tương đương với Nhật Bản và Đức.

Vì Sao Người Việt Mua Nhà Ở Mỹ?

• Phục vụ mục đích du học: Đầu tư nhà ở tại các thành phố có đông sinh viên quốc tế như California, Texas, Washington giúp giảm chi phí thuê nhà lâu dài.

• Định cư và đầu tư: Nhiều gia đình có kế hoạch định cư sau khi con tốt nghiệp hoặc phát triển doanh nghiệp tại Mỹ.

• Bảo toàn tài sản: Bất động sản Mỹ được coi là kênh đầu tư an toàn, ít biến động và có tính thanh khoản cao.

Rào Cản Chuyển Tiền Mua Nhà Ở Mỹ

Theo quy định hiện hành của Việt Nam:

• Công dân Việt chỉ được chuyển tiền ra nước ngoài cho các mục đích hợp pháp như:

  • Du học

  • Chữa bệnh

  • Du lịch, công tác

  • Trợ cấp thân nhân

  • Thừa kế

  • Định cư (có giấy tờ chứng minh)

• Không cho phép chuyển tiền để mua nhà trực tiếp, trừ khi thông qua hình thức đầu tư hợp pháp.

Để đầu tư trực tiếp ra nước ngoài:

Tuy nhiên, do thủ tục phức tạp và hạn chế pháp lý, phần lớn giao dịch mua nhà ở Mỹ của người Việt hiện nay vẫn thông qua các kênh không chính thức như:

• Chuyển tiền qua người thân đang ở nước ngoài

• Cấn trừ qua tài khoản ngân hàng tại nước thứ ba

• Sử dụng tiệm vàng hoặc các dịch vụ chuyển tiền không minh bạch

Người Việt Có Được Đứng Tên Mua Nhà Ở Mỹ?

Theo luật Mỹ, công dân nước ngoài vẫn có thể đứng tên sở hữu nhà nếu:

• Có mã số an sinh xã hội (SSN) hoặc số ITIN (số nhận dạng thuế cho người không cư trú).

• Mua nhà thông qua người thân tại Mỹ (với điều kiện pháp lý rõ ràng).

Tuy nhiên, hầu hết người Việt không sinh sống tại Mỹ sẽ ủy quyền hoặc nhờ người thân có SSN đứng tên thay.

Kết Luận

Việc người Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia mua nhà nhiều nhất tại Mỹ phản ánh một xu hướng rõ ràng: kết hợp giữa du học, đầu tư và định cư. Tuy nhiên, những thách thức về pháp lý, chuyển tiền và sở hữu tài sản vẫn còn nhiều rào cản.

Lời khuyên dành cho phụ huynh và du học sinh:

• Nếu có kế hoạch dài hạn tại Mỹ, nên tham khảo các hình thức đầu tư hợp pháp hoặc định cư thông qua visa EB-5, visa doanh nhân, để đảm bảo quyền sở hữu tài sản.

• Tìm hiểu kỹ quy định về chuyển tiền du học và chi phí mua bất động sản tại từng bang.

• Tránh sử dụng các phương thức chuyển tiền không chính thức gây rủi ro pháp lý.